Certificado Energético en Almería

El certificado energético es un documento esencial para la venta o alquiler de inmuebles en España, incluyendo la provincia de Almería. Este certificado proporciona información detallada sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de una propiedad. Desde el 1 de junio de 2013, es obligatorio, y la responsabilidad de obtenerlo recae en el propietario, quien debe contratar a un técnico certificador cualificado.

¿Qué Incluye el Certificado Energético?

El certificado energético incluye una etiqueta que califica la eficiencia del inmueble en una escala de colores que va desde la A (la más eficiente) hasta la G (la menos eficiente). Esta calificación debe aparecer en cualquier anuncio de venta o alquiler y debe ser entregada junto con el contrato correspondiente.

Duración del Certificado

Según el Real Decreto 390/2021, artículo 13, el certificado energético tiene una validez máxima de diez años. Sin embargo, si la calificación energética del inmueble es G, la validez será de cinco años.

Normativa Vigente

La normativa que regula la certificación energética en España se encuentra en el Real Decreto 390/2021. Esta normativa establece las condiciones, procedimientos y duración del certificado energético.

Estructura del Certificado Energético

El certificado energético se compone de varias páginas, siendo la primera la más importante. Esta incluye:

• Datos generales del inmueble.
• Datos del técnico certificador.
• Calificación energética global del inmueble (en una escala de la A a la G).

El certificado también contiene cuatro anexos:

1. Anexo I: Descripción de las características térmicas del inmueble.
2. Anexo II: Desglose de la calificación energética en términos de demandas y consumos energéticos.
3. Anexo III: Recomendaciones de mejoras para la eficiencia energética.
4. Anexo IV: Descripción de las pruebas y verificaciones realizadas.

¿Cuándo Necesitas un Certificado Energético?

Venta y Alquiler de Inmuebles: Es obligatorio tener este certificado para evitar sanciones que pueden llegar hasta los 6.000€. El comprador debe recibir el certificado original y el arrendatario una copia.

Reducción del Gasto en Luz y Gas: El certificado ofrece recomendaciones para mejorar la eficiencia energética del inmueble, lo que puede traducirse en un menor coste en las facturas de luz y gas.

Contribución al Medio Ambiente: Las mejoras sugeridas en el certificado ayudan a reducir el impacto ambiental de tu propiedad.

Acceso a Subvenciones: Para beneficiarte de programas de ayudas y deducciones fiscales por reformas energéticas, es necesario contar con el certificado energético. Este documento puede justificar oficialmente la reducción del consumo energético tras las reformas realizadas, tanto para trabajos nuevos como retroactivos a partir del 6 de octubre de 2021.

Renovación del Certificado

El certificado energético debe renovarse cada diez años, o cada cinco años si la calificación es G. Además, si se realizan reformas significativas que puedan mejorar la eficiencia energética del inmueble, el propietario puede optar por actualizar el certificado de manera voluntaria. La renovación y actualización son responsabilidad del propietario y deben inscribirse en el registro correspondiente de la Comunidad Autónoma.

Clasificación Energética

La clasificación energética se basa en dos indicadores principales:

• Consumo de energía: Medido en kWh/m² por año.
• Emisiones de CO2: Reflejadas en la etiqueta energética del inmueble.

La eficiencia energética se evalúa en una escala de siete niveles, desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).

En Arquitecto Técnico Almería, te ayudamos a obtener y renovar tu certificado energético, garantizando que tu propiedad cumpla con la normativa vigente y mejore su eficiencia energética. Contáctanos para más información y para contratar nuestros servicios en la provincia de Almería.